부동산 기사를 보다보면 DSR,DTI,LTV같은 용어를 종종 볼수 있습니다. 많은 분들이 이 용어를 아시겠지만 모르시는 분들을 위해 오늘은 이 용어들의 뜻에 대해 알아보겠습니다
1.DSR 뜻
DSR은 debt service ratio의 약자로 총부채 원리금상환 비율을 말합니다. 이는 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연 소득으로 나눈것을 말하는것으로 전체 모든 금융부채의 연간 원리금 상환액을 대출자 연 소득으로 나눠서 계산하게 됩니다. 이 금융 부채에는 신용대출,주택담보,카드론,학자금,자동차할부등 모든 종류의 대출이 포함되며 소득을 통해 대출한도를 정하게 됩니다. 소득을 통해 대출한도를 정하기 때문에 소득이 높을수록 더 많이 대출을 받을수가 있습니다. 소득이 높으면 대출상환을 할 능력이 높다고 판단하기 때문입니다. 예를 들어 해당지역의 DSR이 40% 라면 1년안에 갚아야 할 금액이 한해 소득의 40% 수준을 넘지않는 선에서 대출을 받을수 있습니다. DSR이 40%이고 연봉이 5천만원이라면 2천만원이 넘지않는 선에서 대출이 가능하다는 것입니다. 그러므로 DSR 의 비율이 올라가면 대출규제가 완화되는것이라 볼수 있습니다.
2.DTI 뜻
DTI는 debt to income의 약자로 총부채 상환비율을 말합니다. 주담대 원리금 상환액과 그외 대출로 내는 이자의 합계를 연소득으로 나눈것으로 대출자의 부채상환능력을 고려해서 규제하는 제도입니다. 예를 들어 DTI가 40%라고 가정하고 연소득 5천만원이라고 하면 2천만원을 받을수 있습니다. 대부분의 대출은 DSR을 기준으로 적용하고 있긴 하지만 DTI가 기준이 되는 경우도 있기 때문에 알고 있어야할 용어이긴 합니다.
3.LTV 뜻
LTV는 loan to value의 약자로 부동산 가격 대비 대출금의 비율을 말합니다. 담보인정비율이라고도 말하는데 구입하는 주택을 담보로 대출을 받을때 해당주택 가격대비 최대 인정받을수 있는 비율입니다. 예를 들어 주택이 5억이고 LTV가 70%이면 3억5천까지 가능합니다. 담보로 하는 주택에 세입자가 거주중이면 보증금도 LTV에 포함됩니다. 5억에 LTV 70%로 3억 5천인데 보증금이 1억이라면 2억5천이 최대 한도가 된다는 뜻입니다.
4. 규제지역에 따른 LTV,DSR 비율
주택담보대출을 진행시에 LTV,DSR을 동시에 충족해야 할 경우가 많습니다. LTV만 충족하고 DSR은 충족이 안되면 대출이 안됩니다.
1)비규제지역
-무주택
- LTV:70% 생애최초는 80%
- DSR:1억 초과시 40%
-1주택 이상
- LTV:60%
- DSR:1억 초과시 40%
2)규제지역
-무주택
- LTV:50% 생애최초는 80%
- DSR:1억 초과시 40%
–1주택 이상
- LTV:30%
- DSR:1억 초과시 40%
오늘은 부동산 대출 용어인 DSR, DTI, LTV에 대해 알아봤습니다. 평소에 궁금하셨던 분들께 도움이 되었으면 합니다.
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